住房過(guò)戶給子女的方法有哪些

父母把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子，一般有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。這三種方式，有不同的操作流程及費(fèi)用，到底要采用哪種方式，需要考慮實(shí)際情況作出挑選。

1、繼承：

成本較低，但手續(xù)繁瑣，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果住房產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上的兒女，住房產(chǎn)權(quán)人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產(chǎn)繼承人；在沒(méi)有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，過(guò)戶費(fèi)用可以免繳3%的契稅；通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

2、贈(zèng)與：

形式自由，但費(fèi)用高。住房產(chǎn)權(quán)人可以使用贈(zèng)與方式，把房產(chǎn)贈(zèng)與任何一人，但受贈(zèng)人出售此房時(shí)，同樣會(huì)被征收20%個(gè)稅。

3、買(mǎi)賣(mài)：

費(fèi)用最低，操作最簡(jiǎn)單，用買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶是目前市場(chǎng)上最普遍的過(guò)戶方式，交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方式完全一致。采用買(mǎi)賣(mài)方式獲得房產(chǎn)，無(wú)需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。但如果住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不高于兩年，需繳納較多的稅費(fèi)，費(fèi)用也隨之增加。

住房過(guò)戶給子女有哪些注意事項(xiàng)

1、如果說(shuō)將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女的話，那么還需要繳納相關(guān)的評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。如果說(shuō)由于房產(chǎn)證未過(guò)5年的話，那么還應(yīng)該要繳納部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、如果是子女的話，那么還需要繳納1%的契稅。如果說(shuō)以后的子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時(shí)候，子女就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。

3、如果說(shuō)房產(chǎn)證未滿5年或者說(shuō)擁有多套住房的話，那么還需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅還有部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)一般就是9.95萬(wàn)元。

4、如果子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年以后的話，如果再出售這套房產(chǎn)的時(shí)候，就沒(méi)有其他的產(chǎn)業(yè)了，這樣就可以同時(shí)免繳個(gè)人所得稅還有營(yíng)業(yè)稅，就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。