新房房產證一般多久下來

新房房產證一般在90天內可以拿到。按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù);現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)?！?/p>

新房房產證辦理流程

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上住房產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

新房房產證辦理所需材料

新房辦房產證時，要考慮清楚住房購銷合同原件、商品房銷售統一發(fā)票原件、住房的外業(yè)測繪調查表、完稅憑證。

1、住房購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統一發(fā)票原件。住房的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若住房測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

2、完稅憑證(契稅繳款書)已婚的購房人：雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);婚姻證明復印件(帶原件校驗);雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。