沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可抵押貸款。根據(jù)國(guó)家《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就可以處置該房子。相對(duì)的也就是說(shuō)，即便是全款房，如果房子在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，同時(shí)也不具有房子的合法憑據(jù)，也就沒(méi)有處置的權(quán)力。除了房產(chǎn)證以外，用于作為抵押貸款的房產(chǎn)，還必須要具有土地證。只需要雙證齊全的房產(chǎn)，才可以達(dá)到抵押貸款的基本條件。

房產(chǎn)證抵押貸款條件有哪些

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、有本市常業(yè)主口，有固定的住所、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年。

7、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

8、抵押房產(chǎn)證所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。