文章摘要: 獨棟別墅容積率不大于0.35。獨棟別墅是滿足低容積率要求的,容積率影響到別墅業(yè)主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率,也會使得小區(qū)缺乏人氣,不利于鄰里交往,物管成本相對升高。容積率是指建筑總面積與建
獨棟別墅容積率不大于0.35。獨棟別墅是滿足低容積率要求的,容積率影響到別墅業(yè)主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率,也會使得小區(qū)缺乏人氣,不利于鄰里交往,物管成本相對升高。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。容積率和舒適度之間并不是一個簡單的線性比例關系,容積率低,舒適度并不一定高;而相同容積率的兩個小區(qū),由于種種因素的影響造成了舒適度相差甚遠。
1、周邊環(huán)境及配套設施:
周邊環(huán)境及配套設施對生活質量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達標、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū),這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個成熟的社區(qū)入住,周邊生活機能健全、交通方便、管理完善,自然住房價值也居高不下。
2、面寬大小有講究:
挑選聯(lián)排別墅的房型時,基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大,擁有的土地資源多,因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米,則可能由于進深太大而影響到其舒適性。
3、地下室選好用處大:
地下室可以靈活運用,若是設計的好可以用來做休閑娛樂場所,比如可以設計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等,但一定保證足夠的,避免因太低造成壓抑。地下室的設計和挑選還要考慮通風采光條件,還要注意防潮。
4、其余細節(jié)問題:
比如在入口處設置遮雨棚;進門處設置門廳作為緩沖區(qū);樓梯口不可正對著著著臥室;樓梯寬度、高度和深度要合理;以及室內不可出現(xiàn)獨立的柱子等等,這些都會讓以后的生活更為舒適快捷。
獨棟別墅容積率一般是多少
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