貸款買房是怎么貸的

1、挑選房貸辦理的銀行，可以根據(jù)自己的情況挑選適合自己的商業(yè)銀行。

2、寫申請交材料：挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

貸款買房有要注意的事項(xiàng)

1、前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行高于5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)：

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!

3、買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

4、盡量讓開放商挑銀行

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的!!