獨棟別墅的優(yōu)缺點是什么

獨棟別墅的優(yōu)點在于擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃。居住而言，獨棟別墅采光比不錯，能享受四面采光，視野好且安靜宜居。上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅。綠化覆蓋率比較高。如果獨棟別墅位置比較不錯的話，是幾乎沒有貶值風險的，由于現(xiàn)在政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。無論整體房價如何的波動，獨棟別墅的價格一直都在穩(wěn)步的上升。

獨棟別墅的缺點在于持有成大本，市場總價高。獨棟別墅就別墅本身而言是沒什么明顯的缺點的。但是作為一種地產(chǎn)資源，獨棟別墅已經(jīng)基本算是不可再生的了。在正常渠道下，現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許建造獨棟項目了。也就是說，獨棟的別墅現(xiàn)在的政策下是賣一棟少一棟。

一般獨棟的別墅園子都比較大，打理起來很麻煩，而且使用面積大，冬天的取暖問題很棘手，生活成本會比住其他的房子高出很多。

購買獨棟別墅的注意事項有哪些

1、買獨棟別墅簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等。

2、買獨棟別墅時，別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

3、買獨棟別墅要關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說贈送花園時就要多留意了。因為土地使用權(quán)是不可贈送的，今后打官司也不算數(shù)的。

4、買獨棟別墅要關(guān)注別墅的重塑性。其實買下了別墅就相當于買下了這塊土地，所以如果地面上的建筑有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值升值的關(guān)鍵。