房產證與土地使用證有什么區(qū)別

發(fā)布時間：2023-11-13 18:35:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：一、房產證與土地使用證的區(qū)別房產證土地使用證的區(qū)別是：土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該住房所有權的證明文書。有些城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。?二、房產證與土地使用證兩者的概念住房所有權證

房產證與土地使用證有什么區(qū)別

一、房產證與土地使用證的區(qū)別

房產證土地使用證的區(qū)別是：土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該住房所有權的證明文書。有些城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。?

住房所有權證(即房產證)是你擁有住房所有權的證明，憑住房所有權證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。

住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產證包括住房所有權證和住房共有權證，在通常意義上，房產證是住房所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的住房所有權登記制度，住房登記是城鎮(zhèn)住房權利歸屬的法定公示方法。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。

一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

土地使用證是登記土地使用權利信息的，房產證是登記住房信息的證件，二者在法律上沒有必然的聯(lián)系。土地使用證在國土局進行辦理，房產證在不動產登記中心進行登記。土地使用權證是著重于土地的擁有權，而房產證則著重強調訪住房的所有權。

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