房子竣工是不是就可以交房了

房子竣工并不代表可以交房了?？⒐と掌诩s定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大?？⒐と掌谂c交房日期的區(qū)別在于：竣工日期是住房建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，住房沒有竣工，住房肯定交付不了。

如果住房在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開發(fā)商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前住房已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

延期交房怎么辦

有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。

所以說,一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不可按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程當(dāng)中，要求購房者簽署一份住房交接單。

購房者要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚住房交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗房，這就并不代表自己接受住房，同意交房。而這些需要在住房交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。

還有一種情況就是購房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開發(fā)商卻認(rèn)為這是因為業(yè)主自身原因造成無法按時交房，并可能會要求購房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。

在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學(xué)會用法律武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。