房產過戶買方夫妻去一人行嗎

房產過戶涉及諸多細節(jié)，包括夫妻雙方的到場要求、所需證件、手續(xù)流程、費用標準以及過戶所需時間。了解這些關鍵信息，有助于順利完成房產交易，確保權益得到保障。

過戶時住房屬于獨有的，買方夫妻只有一人到場是可以的。若該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權證及結婚證等其他相關證件。如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件等。

(一)住房過戶需要的手續(xù)

1、準備房產過戶資料;

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同;

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金;

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

(二)住房過戶的費用標準

1、買房人應繳納稅費

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花稅：房款的0.05%

(3)交易費：3元/平方米

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費：3元/平方米

(3)營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

(4)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

1、買房過戶一般需要半個月的時間，不過過戶的方式不同，可能會影響到過戶時間的長短，具體的大家可以咨詢當地房管部門。一般來說，買房辦理過戶手續(xù)，需要先提交過戶申請，房管局會進行審核，看交易的房子是否符合上市交易的條件等。

2、如果符合政策規(guī)定的條件，房管局會通知申請人提交辦理過戶所需的資料。房管局受理后會發(fā)放回執(zhí)單，在回執(zhí)單上會說明繳納稅金的日期，我們按照要求將相關稅費繳納以后，買賣雙方拿著繳稅憑證，約定好時間就可以去房管局辦理具體的過戶手續(xù)了。辦理好手續(xù)，就等著去拿新房產證就可以了。