買房子必問的問題

1、戶型。問清楚戶型有哪些，戶型的朝向怎么樣等，購買房子即使不住打算轉(zhuǎn)手賣出去或者轉(zhuǎn)租，也要考慮好戶型問題。戶型的好壞決定了我們住起來是否舒適。

2、小區(qū)的硬件設施。比如何時完成硬化、綠化，垃圾存放處設在哪里等。這些都尤為重要。環(huán)境好住起來也會更舒心。

3、周圍離商業(yè)區(qū)有多遠，是否有學校和醫(yī)院在附近。如果是買來自己住的話，要考慮自己的居住習慣，如果喜靜，要看房子是在鬧市區(qū)還是郊區(qū)。同時學校和醫(yī)院這些必備的是否在附近。

4、土地的使用年限。這個一定要問好，這涉及到日后辦房產(chǎn)證等一系列住房使用年限的問題。

5、物業(yè)費以及物業(yè)公司。問好物業(yè)費避免日后的糾紛，也要問好負責的物業(yè)公司是哪家，有的物業(yè)公司并不正規(guī)，問好是哪一家，提前了解好服務水平。

6、規(guī)劃圖?？葱^(qū)的規(guī)劃圖，大概了解一下小區(qū)的建造特色和所在區(qū)域都臨近哪些地方。

7、問公攤面積。要知道自己的錢都花在哪里，值不值，有所比較，這樣才能買到自己心儀的房子。

8、問有哪些優(yōu)惠政策。買房畢竟是一筆不小的開支，問一下是否有優(yōu)惠政策，看自己符不符合，也算一下這個房子值不值得購買。

9、問是否安裝監(jiān)控等設備。安全同樣很重要，有時候?qū)W生或者女性獨自在晚上回家，也許會不安全，小區(qū)的門禁和監(jiān)控是否做到位，小區(qū)的門衛(wèi)室是否安裝了監(jiān)控區(qū)。

買房的基本流程

1、確認是否有買房資格：確認買房資格這個步驟很容易被忽視，不少人都以為買房的第一步是看房，其實并不是這樣的，我們首先應該確認下自己是否有購房資格。因為很多城市都限購。

2、選房看房：購房者在與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、簽約：在選好房子后，下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以后，接下來就要繳納定金并簽訂認購書以及進行購房資質(zhì)核驗了，一般情況下審核結果十個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

4、支付房款：簽完購房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。在這里建議大家用卡來支付，因為現(xiàn)金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現(xiàn)金，大家一定都要記得找開發(fā)商要發(fā)票，并且要保管好發(fā)票。

5、繳稅：按照相關規(guī)定，我國商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

6、驗房收房：交房時購房者要認真驗房，購房者在驗房時要檢驗房子的每一個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

7、辦房本：通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協(xié)助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。