文章摘要: 1、贈與:最普遍的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同,也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。依照國家及本市的有關規(guī)定,住房贈與必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材
1、贈與:
最普遍的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同,也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。依照國家及本市的有關規(guī)定,住房贈與必須辦理公證手續(xù)。
房產(chǎn)贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關稅費,獲得完稅憑證才可辦理過戶。房產(chǎn)贈與當事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、買賣:
多用于一般住房流轉(zhuǎn)買賣的情況下。作為買方的話,需要準備好首付款。買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證。買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管等流程。
3、繼承:
它是所有權及使用權繼受取得方式的一種,具體是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
1、政策變動失去購房的資格:
如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議,但尚未辦理網(wǎng)簽程序,因為樓市政策變化的原因,造成買房人失去購房資格,買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則,要求無責解約,并不需要承擔違約責任。
2、共有產(chǎn)權人不知情:
住房有多個共有人,如果部分共有人擅自處分住房,與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產(chǎn)權人到場簽字,是無法完成過戶的。
3、房子被查封:
如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,造成住房被法院查封,住房是無法過戶的。
買房人購房前要通過中介仔細核實清楚住房產(chǎn)權情況。簽訂購房合同時,買房人可以明確如遇到住房被查封的情況,買房人可以無責解約,賣房人要返還首付款。
房子過戶的方式有幾種
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