文章摘要: 得房率=套內(nèi)面積÷購買面積,其中高層得房率約在72%左右,多層約在88%左右,而樓梯房和別墅的得房率則比較高一些,至少在90%以上。得房率在80%是最合適的,這樣公攤面積不會太大。得房率對購房者有哪些影響它跟公攤有關,假如得房率大,那說明公攤系數(shù)小,房子
得房率=套內(nèi)面積÷購買面積,其中高層得房率約在72%左右,多層約在88%左右,而樓梯房和別墅的得房率則比較高一些,至少在90%以上。得房率在80%是最合適的,這樣公攤面積不會太大。
它跟公攤有關,假如得房率大,那說明公攤系數(shù)小,房子可使用的面積也更大。因此買房的時候要注意詢問清楚住房的公攤和得房率等。得房率還會影響房子的價格,一般得房率高的房子售價也會更高。但是并不是得房率越高越好,太高了會造成公攤變小,樓道和電梯的面積也會更小,出行不方便。
1、影響實際使用面積
公攤系數(shù)就是指公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值,而得房率與公攤系數(shù)成反比,公攤系數(shù)越大,得房率越小,住房的實際使用面積就越小。
2、影響住房性價比
通常來說,得房率越高,住房的性價比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。為了提高得房率,很多開發(fā)商會在公攤面積上動心思,要知道,公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過道等一切公共設施。
如果住宅內(nèi)公攤面積縮水,就會給生活帶來一些不利因素,比如高層住宅只設一部電梯,那就會造成上下班高峰時段的擁堵?;蛘呤沁^道、走廊非常狹窄,業(yè)主在搬運大件物品時就會非常不方便。
有些開發(fā)商還會通過不額外增加公攤的方式來提高得房率。就是盡量擴大戶內(nèi)使用面積,比如說半封閉陽臺和大飄窗。但是贈送面積通常是不計入得房率的。所以,在買房時要詢問清楚贈送面積是否計入得房率,以免后期在交房時因得房率高低問題產(chǎn)生糾紛。
買房得房率怎么算
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