二手房估價報告有什么用

1、確定貸款額度。

申請二手房商業(yè)貸款或公積金貸款的購房者，貸款面簽后需要對所購住房進(jìn)行住房評估。因此可貸額度與評估值有關(guān)。一般來說，商業(yè)貸款的評估值一般能到成交價的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到成交價的80%-85%左右。

舉例說明：小明首套房購買了100萬的二手普通住宅，那么評估值可能在80萬-90萬之間。如果評估價為90萬，首付最低30%，那么小明可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

一般來說，二手房的評估值越高，貸款的額度也就越高，實際支付的首付款就低。

2、繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)。

交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

3、解決房產(chǎn)糾紛。

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定。提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估?

1、申請購房貸款。

2、二手房定價。

如果交易雙方對價格都不滿意，那就可以委托評估事務(wù)所對房產(chǎn)進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

3、房產(chǎn)保險。

很多人會為自己的房產(chǎn)投保，此時保險公司會對房產(chǎn)進(jìn)行評估。

4、繳納房產(chǎn)稅費。

交易后申報成交價時，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

5、解決房產(chǎn)糾紛。

發(fā)生糾紛時，二手房買賣雙方可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房價進(jìn)行鑒定，同時為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。