文章摘要: 樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積。計算方法是出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。樓面價是用土地總價除以規(guī)劃建筑面
樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積。計算方法是出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。
樓面價是用土地總價除以規(guī)劃建筑面積來計算的,而房價則是地價、建設成本、公司所得稅、預期利潤以及財稅管理費用這五項的總和。
樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價,僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
1、地段:
地段對住房的價格影響也很大,不同地段的住房,在價格上都會有所差異。就像商業(yè)區(qū)與郊區(qū)的房子,它們之間的價格差異就非常大,商業(yè)區(qū)的房子,不僅地段好,周邊生活設施也非常完善,所以價格上肯定就貴一些。但郊區(qū)的房子,往往生活設施都是不夠完善的,出行上都不是非常方便,所以價格上相對低些。
2、房齡:
房齡對房價的影響也是非常大的,就像同小區(qū)的房子,房齡越低的價格就會越貴。大部分銀行在購房者辦理貸款申請的時候,都會考察一下住房的房齡,住房房齡越高的,基本上都比較難申請到貸款。
3、城市規(guī)劃:
由于每個城市的規(guī)劃都在不斷變化,而房價也會隨之而變化,所以購房前必須要提前做個了解。另外,我們國家人口也在不斷的增長中,所以各個城市也會因此來調整城市規(guī)劃,這些對房價都有一定影響。
樓板價和樓面價是什么意思
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