開發(fā)商延期交房可以退房嗎？

如果開發(fā)商沒有按照合同約定的日期交房的，屬于開發(fā)商違約。購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求其承擔違約責任。有的朋友就會疑惑，逾期交房可以退房嗎？今天，我們整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

一、逾期交房可以退房嗎

可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不可交房的，有權要求退房。

二、無理由延期超三個月可解除合同嗎

在法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果高于了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地下降，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。

三、購房者退房注意事項：

有時候，延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內容來退房。

在這過程當中要注意證據的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不可免除還款義務。

相關法律條文：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。