住房產權證抵押貸款利息怎么算

如果使用等額本息的方式來償還貸款，那么住房產權證抵押貸款利息的計算公式如下：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]。

如果使用等額本金的方式來償還貸款，那么住房產權證抵押貸款利息的計算公式如下：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

住房產權證抵押貸款以后，其產生的貸款利息是根據(jù)獲貸額度*年預期年化利率*貸款期限來計算出來的，房產證抵押貸款一般是基準預期年化利率上浮10%-40%。也和抵押貸款的還款方式有關系。而住房抵押利率會因為住房的不同、貸款人情況不同而有所差異，所以應該以實際銀行公布的貸款利率為準。各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。

銀行抵押貸款風險有哪些

1、銀行貸款抵押優(yōu)先權難以實現(xiàn)的風險。一旦法定優(yōu)先權與抵押優(yōu)先權在貸款案例中相遇，抵押優(yōu)先權就相對不優(yōu)先了，從而可能造成銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。

2、銀行發(fā)放貸款過程當中審查不力的風險。實踐中銀行貸款抵押審查業(yè)務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有：一是權屬錯位懸空貸款債權；二是抵押物價值高估直接造成貸款風險；三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。

3、銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。貸款合同或抵押合同無效的風險；應登記而未登記或可不登記而未登記的風險；重復登記的風險；貸款借新還舊或貸款債權轉讓業(yè)務中的風險。

4、銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移占有的擔保物權，有效設置抵押并發(fā)放貸款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物實物存續(xù)形態(tài)、價值形態(tài)和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。