商品房公攤面積取消是真的嗎

商品房公攤面積取消不是真的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)表了一份14字的聲明回應(yīng)稱，住宅建筑應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易。但是這只是一個磋商階段，還沒有具體的文件出臺。

為什么大家都期望取消公攤面積?

具體有這兩方面原因：

原因一、公攤面積比較坑人，主要包括過道、樓梯間、電梯井、架空層、門衛(wèi)、物業(yè)用房等，通常別墅的公攤系數(shù)在1%-8%之間，多層洋房在12%-18%，高層的公攤面積在25%-30%左右，有的小區(qū)高達(dá)50%，簡直是毫無底線可言，也就是說，一套單價1萬，面積100平，公攤系數(shù)25%的房子，公攤費用達(dá)25萬，普通家庭想攢下25萬需要好幾年。加上其他物業(yè)費、取暖費等也是一筆不小的數(shù)目。

原因二、公攤面積實踐丈量難度非常大，普通老百姓若沒有專業(yè)的常識根本不知道怎樣丈量，只能按開發(fā)商丈量的為準(zhǔn)，簡直是錢花了不說，還花得不清不楚。

了解住房的公攤面積時要注意什么?

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。