買房子需要了解哪些問題

購房需謹慎，從了解住房面積、拿地時間、具體差價到挑選物業(yè)公司和看清設(shè)計圖，每一步都至關(guān)重要。避免被樣板間和優(yōu)惠活動迷惑，實地考察與按需購房，方能抓住最佳時機，買到心儀的高性價比房源。

1、弄清住房銷售面積

現(xiàn)在市場上在售的住房，一般都是以建筑面積計算的，但是商品房的建筑面積=住房套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的住房面積要多得多。了解公攤和實際面積的比例，這是衡量住房性價比的重要因素之一。

2、查清拿地的具體時間

住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這個時間不是從你拿到房子開始算的。而是從開發(fā)商拿到房子開始算的。一些開發(fā)商因為資金問題或者坐等房價上漲而故意延遲開發(fā)，這時你的房子的產(chǎn)權(quán)時間就大大縮水了。所以要提前詢問清楚。

3、對比房子的差價

一般在售樓部詢問房價的時候，置業(yè)顧問都會給你一個均價，但事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就不利于購房者前期做購房預算了。所以問情心儀房源的具體價格很重要。

4、物業(yè)公司很重要

買房之前，一定要問清楚物業(yè)公司是開發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開發(fā)商在某段時間內(nèi)無法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會給生活帶來很多的不便。

5、看清樓棟設(shè)計圖

光看戶型圖還是不夠，樓棟設(shè)計圖可以幫助購房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購房者挑選合適的樓層。

6、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃圖也不可忘

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是沙盤圖，但是沙盤會被開發(fā)商經(jīng)過一些美化，與實際難免會有差別。但是配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車位情況等等都是可以有一個大概的了解的。

1、要認真實地查看樓盤。樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。

2、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚。樓盤的物業(yè)也是直接影響以后居住生活質(zhì)量的因素，因此在挑選樓盤時后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。

3、不要相信樣板間。開發(fā)商用重金打造的樣板間讓購房者看一眼就會被打動。其實交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點。

4、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了。很多售樓處會有很多優(yōu)惠活動，但可能推出的特價房要么就只有幾套，要么就戶型朝向不太好，大家伙購買時不可不防。

5、房價僅是參考之一。買房，大家都把房價看的太重，或者說太過重視。其實，對于購房者來說，房價不是自覺可以控制或者預測的，它的漲跌因素太多。

6、實地考察不可少。買房，切勿“想當然”，也不要聽置業(yè)顧問的侃侃而談，一定要實地考察株洲樓盤，比如考察施工進度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會騙人”。

7、買房按需，大家都想買性價比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要買什么樣的房子，不僅會延誤買房時機買，而且會進入一個“死胡同”。

8、買房當機立斷，對于剛需來說，不管市場如何變化，都是必須買的。其實不管剛需還是部分投資性需求，對于湘潭這樣的城市，有條件打算買的還是趕緊買，因為隨著未來一線城市的房子仍然是稀缺資源，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化，人口還會涌向一線城市，需求還是會增長。