深圳小產(chǎn)權(quán)房是什么 購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

相信大家在買(mǎi)房的時(shí)候，有些時(shí)候會(huì)遇到同樣位置的房子價(jià)格相差還是有點(diǎn)大的，這是因?yàn)橛行┓孔拥漠a(chǎn)權(quán)類(lèi)型是不一樣的，房產(chǎn)類(lèi)型有很多種，其中有一種被稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)房”，有很多人只是聽(tīng)到過(guò)，但是根本就不知道到底是什么意思，今天小編就給大家講解一下關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房是什么？購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？

深圳小產(chǎn)權(quán)房是什么

在深圳這個(gè)城市，有這樣的一種房產(chǎn)，被稱(chēng)作“小產(chǎn)權(quán)房”。深圳小產(chǎn)權(quán)房就是只有《集資建房合同》來(lái)約定權(quán)屬、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的房子，一般有三種類(lèi)型，比如原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓，建設(shè)方是個(gè)人農(nóng)民房；開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里面集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。

購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、要看開(kāi)發(fā)主體的合法性。一般情況下，進(jìn)行城中村開(kāi)發(fā)的主體有可能是村民，也可能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。但是不論主體究竟是哪個(gè)，我們?cè)跊Q定挑選小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要擦亮眼睛確認(rèn)主體取得合法資格開(kāi)發(fā)土地。

?2、要看小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國(guó)有土地使用證。只有擁有了這個(gè)證才能確認(rèn)它的土地性質(zhì)。

?3、還需要留意它是否符合深圳的城市規(guī)劃。只有符合城市的規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房的住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)才有可能在未來(lái)某一天有取得的可能性。否則購(gòu)房者需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

4、一定要看看有沒(méi)有取得建筑工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購(gòu)房的合理性。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)避免可能發(fā)生的一些糾紛與問(wèn)題。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模巨大，但是總有一天會(huì)被相關(guān)政策整理。所以在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易的過(guò)程當(dāng)中一定要慎之又慎。將保障我們購(gòu)房者的利益化作為一個(gè)重要考量。

以上就是關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房是什么？購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房要注意什么的相關(guān)常識(shí)，雖然小產(chǎn)權(quán)的房子在房?jī)r(jià)方面是有一定的優(yōu)惠，但是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，一定要注意上訴文中提到的方面，不然很有可能買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，后面沒(méi)有辦法取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有辦法證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，沒(méi)有辦法保障我們自身的利益。