買(mǎi)二手房這樣簽購(gòu)房合同 可保障自身權(quán)益！

對(duì)房子進(jìn)行千挑萬(wàn)選，終于到了簽訂購(gòu)房合同這一步，你以為大字一簽就萬(wàn)事大吉了？不，你想的太簡(jiǎn)單了，隨著房市的波動(dòng)，或漲或跌，在購(gòu)房合同簽訂之后，各種不可預(yù)料的情況都可能造成住房交易不可順利完成，那么，為了更大的保障自身的權(quán)益，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，你必須注意以下事項(xiàng)。

一、簽署正規(guī)的購(gòu)房合同

在二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)用房管局提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本，在范本的基礎(chǔ)上稍作改動(dòng)。注意，一般來(lái)說(shuō)，民間合同多由賣(mài)方提供，買(mǎi)方此時(shí)就要多加注意了。

二、產(chǎn)權(quán)共有人都到場(chǎng)簽字

一般來(lái)說(shuō)，二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，如果有一位產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售房產(chǎn)，那么即便是簽了合同，也是無(wú)效的。因此在簽約時(shí)，必須所有產(chǎn)權(quán)共有人都到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。

三、明確合同簽訂后的流程

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，后續(xù)大概流程有：銀行解抵押、網(wǎng)簽、貸款面簽、銀行批貸、物業(yè)交割、房款交割等事項(xiàng)。前面這些流程，有些是雙方委托中介代辦，有些是買(mǎi)方的義務(wù)有些是賣(mài)方的義務(wù)。

因此在購(gòu)房合同簽訂前，先把合同簽訂后的涉及所有流程確認(rèn)清楚，并且先評(píng)估自己能否在約定的時(shí)間內(nèi)完成上述事項(xiàng)，如果不可完成的話，建議與對(duì)方商議調(diào)整相應(yīng)的時(shí)間，并在簽訂合同時(shí)予以明確。

否則就可能出現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)這種情況：購(gòu)房合同簽訂后，實(shí)際上卻無(wú)法按照合同約定履行，在這種情況下就可能就會(huì)構(gòu)成違約，如果有一方不想繼續(xù)進(jìn)行交易，可能會(huì)以此為由要求解除合同。

因此，千萬(wàn)明確交易的各個(gè)流程，確保自身能按合同約定履行自身義務(wù)，不留小辮子給對(duì)方抓。

四、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

雖然中介的格式條款是無(wú)法更改，而交易雙方不一定會(huì)自己準(zhǔn)備合同，因此，在中介提供的合同版本無(wú)法滿足交易雙方的要求的情況下，建議買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或者是在原格式合同中增加特別約定，對(duì)合同中未明確的事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。

千萬(wàn)不可與賣(mài)方達(dá)成什么所謂的口頭協(xié)議，如果后期一方出現(xiàn)違約情況，再要舉證，會(huì)存在一定的難度。因此要切記，和房子的任何約定，一定要白紙黑字寫(xiě)清楚。

五、小心霸王條款和違約責(zé)任要明確

房產(chǎn)合同中都會(huì)隱藏一些霸王條款，如果購(gòu)房者不可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)遭受巨大損失，比如買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同，賣(mài)方延期交房可免責(zé)。另外，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，時(shí)常會(huì)遇到賣(mài)方違約的情況，所以合同中一定要明確違約責(zé)任，且違約支付的成本越高，交易越安全。

六、約定賣(mài)方戶口遷出時(shí)限

除了居住外，購(gòu)房者買(mǎi)房的另一目的就是“買(mǎi)房落戶”，但如果賣(mài)方不遷出戶口，那么買(mǎi)方就無(wú)法遷入。因此一定要在合同中約定好賣(mài)方戶口遷出時(shí)限，并明確超時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。