退房須知：什么情況下購房者可以合理退房？

買賣雙方簽訂購房合同后，有時會因一些意外的出現(xiàn)，造成合同無法繼續(xù)履行，以至于購房者不得不挑選退房來維護(hù)自己的權(quán)利。那么，購房者在什么情況可以合理退房并得到法律的支持？

01、住房設(shè)計(jì)與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當(dāng)中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。

在此小編要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

02、住房被進(jìn)行多次交易

不管是購買一手房還是購買二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購房者在查明之后，可以要求退房來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

03、不合理延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，高于這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

04、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

05、開發(fā)商原因造成不動產(chǎn)證辦理受阻

不少購房者最擔(dān)心的就是被卡在不動產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成購房者無法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，購房者有權(quán)要求退房。

06、項(xiàng)目五證不齊全

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

不過就目前的市場行情而言，五證不全者占了多數(shù)，所以如果你明知是五證不全還要購房的話，那么后期因?yàn)檫@個因素要求退房的話，可能會不太順利。