住房質(zhì)量有問(wèn)題要求退房 住房質(zhì)量有問(wèn)題找誰(shuí)

對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一件大事。近年來(lái)住房質(zhì)量問(wèn)題一直反反復(fù)復(fù)的在電視臺(tái)報(bào)道。住房的質(zhì)量好不好是每一個(gè)業(yè)主都特別關(guān)心的問(wèn)題。下面就由小編帶您一起了解一下住房質(zhì)量有問(wèn)題要求退房可以嗎？住房質(zhì)量有問(wèn)題找誰(shuí)？希望這篇文章能幫助到您。只有了解到這方面的常識(shí)，當(dāng)我們遇到了這些問(wèn)題的時(shí)候我們才知道如何去保護(hù)自己的利益。

住房質(zhì)量有問(wèn)題要求退房

1、因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地面上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不可出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開(kāi)發(fā)商可以提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)住房交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門(mén)鑒定住房主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。

2、因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。住房質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪音污染等也在其范圍內(nèi)。具體來(lái)說(shuō)，住房滲漏水、墻面裂痕、天花板開(kāi)裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為普遍的情況。

住房質(zhì)量有問(wèn)題找誰(shuí)？

1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”但何為“嚴(yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。

3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不可因此要求退房。但在質(zhì)保期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行質(zhì)保義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是小編對(duì)住房質(zhì)量有問(wèn)題要求退房可以嗎？住房質(zhì)量有問(wèn)題找誰(shuí)？的主要內(nèi)容。住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，許多人對(duì)于投訴的問(wèn)題不太明確。所以在這里提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)房子之前，驗(yàn)房是一個(gè)很重要的過(guò)程，遇到問(wèn)題時(shí)，也有很多解決的方式，可以用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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