樓梯房拆遷怎么補償

樓梯房拆遷補償的具體方式主要有以下兩種： 貨幣補償，是拆遷補償的主要方式。采取的辦法是根據被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。 產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權住房與被拆遷住房進行調換產權，并按拆遷住房的評估價和調換住房的市場價進行結算調換差價的行為。

簽訂補償協議的注意事項

1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之后才發(fā)現補償不合適，維權難度就很大了。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協議，這個單位是否有權利與您簽訂協議，有沒有履行協議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協議，給您帶來巨大損失。

3、安置補償的各項內容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內容約定不清的協議或空白協議。

4、明確約定合同履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退住房，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風險是很大的。

因此，我們簽訂協議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不可按時支付補償款或者按時安置住房的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

拆遷補償的流程

(一)拆遷人申領住房拆遷許可證。

(二)住房拆遷管理部門按住房拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

(三)住房拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、住房承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和高于批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和住房產權調換、結算價差，被拆遷人可以挑選補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不可挑選，或只作貨幣補，或只作住房產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、住房承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除住房的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。