買二手房要交維修基金嗎

不用交，住房維修基金是實(shí)行錢隨房走的，因此購買二手房之后，原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在在辦理住房過戶手續(xù)的時(shí)候只要辦理住房維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)就可以了。

住房維修基金的管理人

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。”

一般來說，住房維修基金是專用款，只能是專用于住宅某些地方質(zhì)量的修復(fù)，因此，也是有賬戶的。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納全部維修基金的情況。

申請使用住房維修基金要注意什么

1、首先要確定房子是否在開發(fā)商質(zhì)保期內(nèi)

一般來說，房子也是有質(zhì)保期的，但具體的年期是多少，這得看你與開發(fā)商的溝通。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商質(zhì)保期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用住房維修基金。

2、申請使用住房維修基金的程序很復(fù)雜

住房維修基金在繳納時(shí)的流程是很簡單的，但是如果你想申請使用的話，那么流程就復(fù)雜了。即并不是直接向物業(yè)報(bào)備和申請就行，需要業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出要求，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過實(shí)地考察后，向業(yè)主大會(huì)提出申請。

當(dāng)然了，你千萬不要以為業(yè)主大會(huì)同意之后，就可以萬事大吉了，你還需要等業(yè)委會(huì)再向當(dāng)?shù)氐淖》烤S修基金的管理單位提出申請。此外，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》中的規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。