買二手房如何識別房子是否被抵押或查封

1、看有沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，這個很重要，如果房子被抵押了，這個證房東是拿不出來的；

2、要仔細(xì)看看房產(chǎn)證上的住房信息與你所看的房子是否一樣，這個很重要，因為你不看清楚，到時候簽完合同了，可能買的房子不是你的。

3、如果房東給你看了房產(chǎn)證，商議好價格后，那么接下來你們就該簽購房協(xié)議了，交定金了，簽協(xié)議時，你要看清協(xié)議上寫的房子的情況與實際情況是否一樣，如果沒問題就可以簽了；交定金前，此時如果你不確定房產(chǎn)證是不是真的，那么你有兩種方法可以確定；第一帶著購房合同和房東身份證復(fù)印件，以及住房產(chǎn)權(quán)證的編號去市人民政府房管局查詢即可。第二，要求房東帶著房本與你一起去當(dāng)場查詢就OK了。

購房被查封房要注意什么

1、查驗證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位商議

如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)進行商議，時間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進行解封。

3、支付房款

國家機關(guān)如果同意對房產(chǎn)進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不可直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。