文章摘要: 房產公司內部房是指針對房產公司員工售賣的房源。部分樓盤項目開盤前,會以較低的價格,將部分房源出售給員工。而等到開盤之后,員工再將這批房源進行出售,達到賺取差價的目的。不過,由于買入價格較低,所以相比項目在售的其他房源,內部房源依然存在一定的
房產公司內部房是指針對房產公司員工售賣的房源。部分樓盤項目開盤前,會以較低的價格,將部分房源出售給員工。而等到開盤之后,員工再將這批房源進行出售,達到賺取差價的目的。不過,由于買入價格較低,所以相比項目在售的其他房源,內部房源依然存在一定的價格優(yōu)勢。
內部房源的爭取資金的模式就是爭取差額。例如100平方的房子從內部房源的渠道拿出來價格100萬,目前外面所銷售的價格為1.2萬元每平米,同戶型要賣到120萬。
無論銷售還是中介公司,拿到這類型的房源價格不可能賣得到120萬,最多銷售的價格可能在115萬元,其中多出來的15萬元利潤。比銷售賣七八套,房子的利潤還要高。
1、首付需要更高:115萬的房子,按照我國目前的首付三成計算,大概需要準備35萬元的資金就已經充足了。
內部房源原本價格100萬首付約34萬元,現(xiàn)在銷售的價格為115萬多出來的15萬元是不可以進行 銀行按揭,內部房源所需要準備的首付為49萬元。
房子雖然是便宜,但是客人也要付出更多的資金代價,對于資金充足的人而言,這并不是太大的問題,對于資金不充足的人群,這種房子根本不可能購買的了,所以篩選了很大一批客戶。
2、能接受發(fā)票價格:有部分人群是不可接受多出來的,15萬元沒有發(fā)票的,對于這類人群也是沒辦法操作。
內部房源的大概操作方式就是這么簡單的描述,還有一個關鍵點是要跟上面的銷售總監(jiān)以及下面的中介公司都要打好關系,至于關系這方面大家都懂什么意思的了,
要不然這類型的房源拿了只能砸在手里,甚至連定金都拿不回來。
房產公司內部房是什么意思
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