商品房備案需要什么資料

商品房備案涉及多項(xiàng)材料與流程，包括預(yù)售合同、開發(fā)商資質(zhì)、土地使用權(quán)證及買受人身份證明等，且需本人到場辦理。備案旨在避免多重抵押、確認(rèn)住房手續(xù)合法、避免一房多賣，并便于后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更。

1、商品房預(yù)售合同一式四份。

2、商品房預(yù)售合同簽約證明、預(yù)售登記申請書。

3、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份。

4、國有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件。

5、買受人身份證明復(fù)印件。若買受人為法人或其他組織的，需提交其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明。

6、向境外自然人或其他組織預(yù)售商品房的，需提交涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件。

商品房買賣合同備案必須要買房人親自到場才能辦理。

根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國內(nèi)個人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購房的住房所在區(qū)(縣)房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個人、團(tuán)體和企事業(yè)單位(含港、澳、臺)，購買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理合同登記備案手續(xù)。

1、可以避免住房“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣”。即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。