法拍房在哪里拍

我國(guó)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)的公告》入圍的7個(gè)法拍平臺(tái)：阿里法拍、京東法拍、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)、訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、工商銀行融e購(gòu)、北京產(chǎn)權(quán)交易所。其中淘寶、京東、公拍網(wǎng)、融e購(gòu)這4個(gè)平臺(tái)的法拍房數(shù)量占到法拍總量的90%以上。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的流程是怎樣的?

1、選定心儀房源，爭(zhēng)取實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告;需實(shí)地考察房源，了解住房構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、住房使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、住房是否存在租賃、貸款等信息，做出購(gòu)買(mǎi)決策。背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)機(jī)構(gòu)代拍。

2、買(mǎi)房人交納保證金以獲得競(jìng)拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁(yè)面?；静坏陀谠u(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買(mǎi)房人。

3、競(jìng)拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)拍款。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競(jìng)拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣(mài)與本次拍賣(mài)成交價(jià)之間的差額。

4、當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過(guò)要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不可夠公積金貸款。拍賣(mài)成功后，如果不可按時(shí)付尾款，競(jìng)買(mǎi)人不僅僅要損失拍賣(mài)保證金，還可能要損失重新拍賣(mài)造成的損失。

5、之后，買(mǎi)房人可持相關(guān)資料去住房所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)完成，住房所屬權(quán)歸買(mǎi)房人。

買(mǎi)法拍房子要注意什么?

1、住房原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒(méi)收住房的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買(mǎi)賣(mài)失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量

建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的住房詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣(mài)公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。這樣一來(lái)，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣(mài)價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣(mài)成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無(wú)法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。