賣房子賣方需要承擔(dān)什么費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元/平方米，賣方承擔(dān)50%費(fèi)用;

2、合同印花稅：按照住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按住房成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不高于成交價(jià)格的3%;

4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果住房是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由住房所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)住房朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定;

5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅：如果賣方可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二手房不走中介全款交易流程

1、調(diào)查二手房的真實(shí)性

在交易之前，先到房管局去調(diào)查二手房的真實(shí)性。房主的身份證，房產(chǎn)證的信息，房子是不是其他人共有，有沒(méi)有抵押、負(fù)債。調(diào)查清楚，避免房財(cái)兩空。

2、簽訂房產(chǎn)買賣合同

確定完房子沒(méi)有問(wèn)題之后，就可以簽訂房產(chǎn)的買賣合同。記得在合同里面體現(xiàn)房子的面積、單價(jià)、交房時(shí)間，房子的裝修情況、贈(zèng)送的家具電器等等。

3、網(wǎng)簽

雙方簽訂完房產(chǎn)買賣合同之后，就可以拿去網(wǎng)簽了。把買賣協(xié)議公示到網(wǎng)上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現(xiàn)。

4、房管局辦理過(guò)戶

到房管局給房子做評(píng)估，然后繳納稅費(fèi)。到專門的窗口去登記賣方的銀行卡信息，到房管局指定的銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。辦理完資金監(jiān)管手續(xù)，拿到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證

3個(gè)個(gè)工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、賣方領(lǐng)取房款

領(lǐng)取房產(chǎn)證的同時(shí)，房管局會(huì)出示一個(gè)證明。賣方拿著出示的證明，到資金監(jiān)管銀行上交，就可以拿到房款。