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二手房賣(mài)房子過(guò)戶(hù)前注意什么

發(fā)布時(shí)間:2023-03-31 20:58:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題

文章摘要: 1、挑選大中介公司較靠譜盡管伴隨著二手房市場(chǎng)的日趨發(fā)展趨勢(shì),中介公司交易已經(jīng)一步步邁向標(biāo)準(zhǔn),但現(xiàn)階段客觀存在的諸多交易糾紛案件還是令購(gòu)房者和購(gòu)房者深?lèi)和醇?。?jù)一位專(zhuān)業(yè)人員詳細(xì)介紹,很多群眾在挑選買(mǎi)房時(shí),一般都以大公司做為第一挑選,一方面實(shí)際

1、挑選大中介公司較靠譜

盡管伴隨著二手房市場(chǎng)的日趨發(fā)展趨勢(shì),中介公司交易已經(jīng)一步步邁向標(biāo)準(zhǔn),但現(xiàn)階段客觀存在的諸多交易糾紛案件還是令購(gòu)房者和購(gòu)房者深?lèi)和醇病?/p>

據(jù)一位專(zhuān)業(yè)人員詳細(xì)介紹,很多群眾在挑選買(mǎi)房時(shí),一般都以大公司做為第一挑選,一方面實(shí)際操作較為標(biāo)準(zhǔn),另一方面樓盤(pán)也較為充足。

2、二種代理商方式各有利弊

現(xiàn)階段授權(quán)委托中介公司市場(chǎng)銷(xiāo)售二手房一般有二種方式:獨(dú)家經(jīng)營(yíng)方式和一般方式。挑選獨(dú)家經(jīng)營(yíng)方式的顧客不理應(yīng)將同一套樓盤(pán)授權(quán)委托給另一家中介公司;而一般方式可將同一套樓盤(pán)另外授權(quán)委托幾個(gè)中介代理市場(chǎng)銷(xiāo)售。

現(xiàn)階段較為大的公司一般都趨向交于顧客簽定獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同書(shū),中小型中介公司則較為趨向于一般合同書(shū)。二種方式各有利弊,一般而言,獨(dú)家經(jīng)營(yíng)合同書(shū)更能確保交易的安全系數(shù),一般合同書(shū)則能出示大量的客戶(hù)資源、促使交易的盡早交易量,但在交易全過(guò)程當(dāng)中很有可能會(huì)存有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

3、繞過(guò)中介公司有風(fēng)險(xiǎn)性

有一些“聰明”的賣(mài)房者根據(jù)中介公司與購(gòu)房者撞頭后,為了更好地省去一筆介紹費(fèi),便會(huì)“繞過(guò)”中介公司與購(gòu)房者立即開(kāi)展交易。覺(jué)得,這一方面是賣(mài)房顧客有悖誠(chéng)實(shí)守信的主要表現(xiàn),另一方面也擴(kuò)大了交易的風(fēng)險(xiǎn)性,有時(shí)候反倒還會(huì)繼續(xù)減少交易的高效率。

4、不要簽?zāi)玫絻r(jià)

據(jù)一些中介體現(xiàn),很多顧客在授權(quán)委托她們賣(mài)房的情況下因?yàn)橄雍贤瑫?shū)上各賬款實(shí)施方案太過(guò)不便,規(guī)定只與公司簽一個(gè)“拿到價(jià)”,即立即拿到的錢(qián)有多少簽是多少。

二手房賣(mài)房子過(guò)戶(hù)前注意什么

如何避免賣(mài)房被騙

1、二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的,因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供資金監(jiān)管,買(mǎi)方先將房款的一部分作為首付支付給賣(mài)方,剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào),待過(guò)戶(hù)完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣(mài)方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問(wèn)題而造成的買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的違約。

2、如果貸款是賣(mài)方未結(jié)清的貸款,就需要賣(mài)方在過(guò)戶(hù)之前先還清銀行貸款尾款,房產(chǎn)證解除抵押,然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),因此買(mǎi)方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買(mǎi)方在交易期間要申請(qǐng)下來(lái)支付給賣(mài)方的,就存在一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

二手房賣(mài)房子過(guò)戶(hù)前注意什么

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