沒有房產證的房子出售流程是什么

1、交易雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關的證件，審查住房的產權。

2、對符合上市的條件的住房準予辦理過戶的手續(xù)，對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行住房的產權過戶手續(xù)辦理了。進行住房產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的住房類型，準備對應的稅費。

4、要準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理住房的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

5、當稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結果通知了。

沒有房產證有什么風險

1、不可申請貸款：

我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不可進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空：

還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣：

如果房產證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、住房被征地，無法獲得補償款：

購買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有房產證將不可獲得補償款。