住房買賣協(xié)議 二手房交房時注意事項有哪些

在如今，有些人需要買房，也有一些會賣房，所以不管是賣房也好，還是買房也罷，住房買賣協(xié)議對于雙方來說都是非常重要的，而且在交房的時候，也有很多注意事項，接下來我們跟大家分享一下住房買賣協(xié)議？二手房交房時注意事項有哪些？感興趣的朋友們一起來參考一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

住房買賣協(xié)議

為了確保住房買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將住房出租給乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)商議一致，訂立本合同。

條經(jīng)甲乙雙方共同商議，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。住房所有權證號為：。甲方保證對其所售住房擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房住房所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，住房的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

第八條違約責任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內協(xié)助乙方辦理住房過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）住房買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80％退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（夫妻簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺?。?/p>

年月日

二手房交房時注意事項有哪些

1、住房質保期問題

（１）基礎設施工程、二手房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計二手房文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）。

（２）房面防水工程、有防水要求的二手房衛(wèi)生間、二手房房間和二手房外墻的防滲漏，為5年；二手房供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

2、影響較大的住房質量問題

（１）墻體裂縫及樓板裂縫。

（２）注意查看廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及二手房向樓下的滲漏情況，如果二手房漏水到樓下的鄰居家，你家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

（３）上下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在二手房現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在二手房驗收的過程當中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在二手房驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后需要。

上面的文章主要跟大家介紹的有關住房買賣協(xié)議，二手房交房時注意事項有哪些的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｗ》抠I賣協(xié)議怎么寫，如果大家不是很清楚的話，可以看看這篇文章，通過以上的步驟來寫住房買賣協(xié)議就可以了。