預售住房買賣合同應該注意哪些事項

1、購買時要先查看商品房預售許可證：

預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

2、要善于簽訂對自己較為有利的合同：

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項；若實際面積高于預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖：

平面示意圖可以提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需“慧眼”識真。

住房買賣合同無效的情況有哪些

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果，即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。住房所有人出賣共有住房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。住房所有人出賣出租住房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。住房所有人出賣住房時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該住房買賣合同無效。