買賣二手房的費用有哪些？如何計算二手房買賣稅費？

現(xiàn)在就算不關(guān)注房價的朋友都知道，現(xiàn)在房價一直是居高不下，新房的價格就更高了，而且很多的新房都是期房，需要先付款等樓盤修好后交房。所以現(xiàn)在的二手房就漸漸吃香了，畢竟二手房交易后就可以自己住或者出租了，買賣二手房都是需要繳納一定的費用的，那么買賣二手房的費用有哪些？如何計算二手房買賣稅費？

買賣二手房的費用有哪些？

1、二手房在交易的過程當(dāng)中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程當(dāng)中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有住房權(quán)登記費、買賣合同公證費、住房評估費、住房產(chǎn)權(quán)登記費。

2、契稅（由買方支付）：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進行住房買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶住房標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動。

如何計算二手房買賣稅費？

1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買高于2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、住房交易手續(xù)費（由雙方支付）：按住房建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

以上就是關(guān)于買賣二手房的費用有哪些？如何計算二手房買賣稅費的全部介紹了，相信朋友們看了文章后，對于二手房交易需要繳納哪些稅費、稅費由那一方支付都清楚了，總而言之，二手房交易過程是比較復(fù)雜的，大家提前知道這些常識，對于后面買賣二手房都有一定的幫助。畢竟買賣二手房是件大事情，這牽涉到我們自身的利益。