滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別是什么

1、房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿(mǎn)二年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿(mǎn)二年。滿(mǎn)五年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿(mǎn)五年或高于五年。唯一是指某個(gè)家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。

2、交易稅費(fèi)不同：滿(mǎn)五唯一的新房不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅的;滿(mǎn)二只能免征增值稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿(mǎn)兩年就可以免征增值稅了。

(1)增值稅的征收方法：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。也就是說(shuō)只要房子滿(mǎn)兩年，那么無(wú)論是否唯一都可以免征增值稅。

(2)個(gè)人所得稅的征收方法：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這也就是說(shuō)必須同時(shí)滿(mǎn)足“滿(mǎn)五”和“唯一”兩個(gè)條件，購(gòu)房者才能免交個(gè)稅。

滿(mǎn)二滿(mǎn)五的界定

1、商品房：以契稅完以后的稅費(fèi)發(fā)票填發(fā)時(shí)限或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先規(guī)則計(jì)算是不是滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

2、房改房：房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來(lái)購(gòu)房合同簽訂日期、第一筆購(gòu)房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先規(guī)則，哪個(gè)時(shí)間在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房間滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，需要檢驗(yàn)收據(jù)章，或者是購(gòu)房合同章一致才生效。

3、繼承所得房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)根據(jù)繼承前的日期來(lái)看是不是滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

4、贈(zèng)與房產(chǎn)：直系親屬贈(zèng)予的房產(chǎn)根據(jù)贈(zèng)予前日期來(lái)看是不是滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年;非直系親屬根據(jù)(第1、2條)計(jì)算房間是不是滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

5、夫妻更名房產(chǎn)：根據(jù)更名前的日期來(lái)決定是不是滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

6、遺失補(bǔ)充證書(shū)、破損換證的房產(chǎn)：遺失補(bǔ)充證書(shū)、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)原房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)決定是不是滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。