房子公攤面積大好還是小好

房子公攤面積在合理范圍不錯，偏大或偏小都不算太好。

1、公攤面積偏大，這種情況下住房實際建筑面積會變小，對于購房者而言是不太劃算的，但是公攤面積大的房子的公共空間面積會比較開闊，居住舒適度會比較高，這類住宅的質(zhì)量一般也比較高。

2、公攤面積偏小，這種情況下房子實際得到的建筑面積確實會比較大，但是通常存在一棟樓業(yè)主偏多，或是公共空間擁擠，居住舒適度會大打折扣。

房子公攤面積包含的內(nèi)容

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

公攤面積計算

計算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積;

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%