二手房首付款如何計(jì)算

二手房首付款計(jì)算

計(jì)算二手房的首付款相對(duì)于新房而言要復(fù)雜一些，購買新房的話，一般只需要按照最低首付比例來計(jì)算就可以了，但是二手房就不一樣了，二手房的首付款計(jì)算跟評(píng)估值有很大的關(guān)系。一般情況下，二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

以一套成交價(jià)為100萬的房子來計(jì)算，首先要計(jì)算二手房的貸款額度，剩余的才是購買二手房所需的首付款，我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房評(píng)估值可達(dá)8成，即如果100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。那么剩下的費(fèi)用就是購房者需要支付的首付款了，也就是說，購房者購買一套價(jià)值100萬的二手房需要支付44萬的首付款。

買二手房的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購買二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于新房而言要高很多，購買二手房的話，由于是在私人手中去購買的，所以很多二手房的產(chǎn)權(quán)都是不清晰的。如果遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的住房，購房者會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進(jìn)行交易。有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的，夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、房款糾紛

住房產(chǎn)權(quán)和交易資金是二手房交易過程當(dāng)中非常重要的兩大要素，這兩大要素都隱藏著非常大的風(fēng)險(xiǎn)，生活中常常會(huì)出現(xiàn)購房者定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，住房不可如期交付；或是住房交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場(chǎng)中，購房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3、合同風(fēng)險(xiǎn)

不管是新房交易還是二手房交易，辦理購房手續(xù)的時(shí)候都是要簽訂購房合同的，通常購買新房使用的是標(biāo)準(zhǔn)版本的合同，而二手房就不一定了。如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。