房產證改名需要還完房貸嗎

需要。貸款沒有還完，那房產證還在做抵押，所以不可更名，房產證更名具體流程如下：

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到住房交易大廳填寫買賣契約，然后去住房交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理住房繼承手續(xù)：

一、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套住房的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;