磚樓和板樓有什么區(qū)別

1、樓層：磚樓總樓層數(shù)不可以高于6層;而板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓就無限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有。

2、得房率：磚樓普遍利用，也即得房率大;而板樓在得房率上要稍微次一些。

3、電梯：磚樓一般98%以上沒有電梯，而板樓95%以上均有電梯。

4、主題結(jié)構(gòu)：磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混;而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造，板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。

5、出現(xiàn)時間：磚樓建筑年代上普遍出現(xiàn)在上世紀八、九十年代，而板樓幾乎全部出現(xiàn)在本世紀初。

板樓四大優(yōu)點：

1、南北通透，便于采光通風：板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強：眼下一梯兩戶的小板樓受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高：通常而言板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護成本當然要比塔樓得多。

4、業(yè)主使用率很高：板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。