貸款買(mǎi)房和工資收入有關(guān)系嗎

貸款買(mǎi)房和工資收入有關(guān)系，貸款買(mǎi)房一般要求工資收入是不可低于月還款額的2倍。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)貸款1.2萬(wàn)元分12期還款，每期還款本金1000元，月利率是0.6%，每個(gè)月要支付60元的利息，每月總還款金額1060元，則申請(qǐng)人的工資收入不可低于2120元。

但是要注意的是，申請(qǐng)人的還款能力不單只看其工資收入，還得結(jié)合征信上的負(fù)債進(jìn)行評(píng)估。要是申請(qǐng)人的工資收入是月還款額2倍以上，可如果征信負(fù)債率高于50%，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的還款能力不行，貸款很難通過(guò)審核。

所以申請(qǐng)人辦理貸款，工資收入不低于貸款月還款額的2倍外，還要把征信負(fù)債控制在50%以?xún)?nèi)。過(guò)高的負(fù)債要在貸款前盡量還清，把負(fù)債率下降再去辦理貸款。

月收入達(dá)不到房貸月供2倍的應(yīng)對(duì)方法

1、增加首付比例，減少貸款額度

增加首付，相應(yīng)的貸款額度就會(huì)減少，每月月供也會(huì)減少，對(duì)收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個(gè)人的月收入加起來(lái)達(dá)到月收入兩倍的話也是可以的。但并不是所有銀行都支持“接力貸”，這點(diǎn)要注意。

3、公積金月繳額可抵扣負(fù)債

如借款人每月正常繳納公積金，建設(shè)銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額后再計(jì)算負(fù)債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩余的負(fù)債即可。

4、提供資產(chǎn)

除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，部分商業(yè)銀行也可適當(dāng)下降對(duì)收入證明金額的要求。