有房貸的房子如何賣(mài)才不虧

1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢(xún)貸款銀行，提前還款，按揭買(mǎi)房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因?yàn)樵诜孔影唇疫€款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市生意。

2、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在生意中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再處理更名過(guò)戶(hù)的辦法。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不可再向銀行懇求貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法可以使用的人很少。

有房貸的房子出售流程

1、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18-60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說(shuō)二手房按揭貸款流程中首先要滿(mǎn)足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。

2、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不高于30年，與借款人的年齡之和不高于65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件;有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書(shū)，借款人家庭戶(hù)口登記薄;所購(gòu)置二手房的產(chǎn)權(quán)證明;與賣(mài)方簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同及劃款賬號(hào);同意出售住房的授權(quán)文件。

3、過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

4、按揭中的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意住房手續(xù)是否齊全;產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人;交易住房是否在租;土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等;合同約定是否明確;住房是否合法;該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移等等。