城改房的住房維修基金不交可以嗎

城改房的住房維修基金不可以不交，必須將費用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理住房產權證。

維修基金和物業(yè)費有什么差別

1、錢財歸屬不同：在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清住房公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權使用。而住房的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程不同：業(yè)主在使用住房維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內補修即可。

3、使用范圍不同：住房維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。