農村土地屬于集體還是個人

農村土地，是歸農民集體所有的。根據相關法律法規(guī)規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

農村土地建房要注意什么問題

1、目前，農村宅基地自建房大多是小產權房，而小產權房的買賣經常發(fā)生糾紛，因此國家并不鼓勵小產權房買賣，那么如果打算購買農村宅基地自建房，那就要更加謹慎。

2、農村宅基地使用權具有四個特征，第一是身份性,只有擁有集體經濟組織成員這一身份，才有權利享有宅基地使用權，第二是無償性,宅基地使用權農民可無償取得，第三是有限性，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。第四是無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權一旦取得,使用權人可一直使用下去。但是如果宅基地使用權因為自然災害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。

3、判斷小產權房買賣的合同是不是有效的,關鍵在于購房者的身份是本村村民還是城鎮(zhèn)居民。而2004年11月2日,國土資源部在《關于加強農村宅基地管理的意見》規(guī)定:“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！蹦壳皣业恼呤敲鞔_反對城鎮(zhèn)居民購買農民的宅基地住房。

農村土地建房要注意問題

1、要挑選好的建造團隊，還要有農村自建房建筑草圖。

2、要監(jiān)工保障，為了保證建房質量要準備鋼材、磚瓦、水泥等材料。

3、要建房涉及到占用公共道路的問題，還要處理農村好鄰里關系。

4、要設計好地下管道到問題，要不然麻煩就大了。

5、要不要忘了線路鋪設，還要保證墻體垂直。

6、要準備門窗大小。

7、農村土地建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積以及結構合理。

8、要準備動力電源。

9、要挑選好建房季節(jié)，好在正月過后建房。

10.農村土地建在建房時挑選房地基一定要處理好。