新房面積有偏差怎么辦

新房面積發(fā)生偏差，購房者首先要根據與開發(fā)商的合同約定來處理，如果合同沒有約定，根據法律規(guī)定有兩種情況：

1、面積偏差比絕對值≤3%，按照現實面積結算房款，多退少補。

2、面積偏差比絕對值>3%，購房者有權退房。開發(fā)商該當在購房者提出退房之日起(通常是30日)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付利息。

當然如果購房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來維權：

1、實測面積大于合同約定面積，面積偏差比在3%之內部份的房款由購房者補足;超出3%的部份由開發(fā)商承當，產權歸購房者。

2、實測面積大于合同約定面積，面積偏差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還購房者。

住房面積偏差糾紛解決的規(guī)定

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定：

出賣人交付的住房套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：

(一)面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內，購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;

(二)面積偏差比絕對值高于3%，則購房者有權解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定 面積的，面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的所有權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。 住房實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。