團購房和商品房有哪些區(qū)別？

1.團購房是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商商議，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的合同的消費過程。而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2.團購房購買的人數(shù)多，因此購買的數(shù)量多，開放商在住房價格上可能會讓出更多的優(yōu)惠，這樣個人所花費的購房資金將較少。要注意的是，參與團購買房時一定要驗證開發(fā)商的資質(zhì)和實力，有些開發(fā)商沒有資金能力，全靠先收了所謂的預(yù)購金來做滾動式開發(fā)，如果開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因造成工期延長，就容易出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。至于商品房的住房價格則更高一些。

團購房的好處有哪些？

一、價格

團購可以集中購房人的力量，加大與開發(fā)商的談判籌碼爭取更大議價空間。另外參加團購者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發(fā)商可以在項目策劃階段就主動去找一些單位如、高新公司等聯(lián)系團購。

二、風(fēng)險

團購可以凝聚購房者力量，有力地爭取和保護自己更多的合法權(quán)益。購房者面對開發(fā)商時屬于弱勢群體，話語權(quán)小，但是團購房的對象有多個，他們各方面的資源、力量結(jié)合為一體，大大增強了保護個人合法權(quán)益的力量，從一定程度上還有效的下降了購房風(fēng)險。

三、稅費

買房團購能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發(fā)商精-裝修出售，裝修售價要交納營業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團購人群就可以由開發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達到節(jié)稅理財?shù)哪康摹?/p>