什么叫舊房改造

目前為止，我國建筑業(yè)除了建造新住房外，建筑者的注意力正在逐步轉移到對舊有住房的改造上來。

1、舊房改造的目的

(1)恢復住房的安全性。住房經(jīng)過一定年限使用后,其安全度必然會下降,舊房改造主要的目的之一就是恢復住房的安全度,使使用者安居。

(2)改善和提高住房的使用質(zhì)量。舊房大多數(shù)是在過去年代建造的,限于當年物質(zhì)、技術條件,住房的使用質(zhì)量,大多不高，改造舊房，就是要提高它的使用質(zhì)量。

(3)改變住房的使用用途。我國有不少臨街的住宅,隨著城市商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展,在的地段,底層作住宅未免可惜。因此,不少臨街住宅都要求改造成底層為商店的住宅,完全改變了它的用途。

(4)改善舊房的外在形象,增加美觀。過去建房，限于當時的經(jīng)濟條件，對美觀注意少一點?，F(xiàn)在條件變化了，通過舊房改造增加美觀，是適應了時代的需要。

(5)延長住房的使用年限。一般說,住房的使用年限為50一100年，為了延長住房的使用年限，必須對舊房中壽命比較短的部分加以改造，使之與舊房中壽命比較長的部分相適應，藉以提高住房的整體壽命，這也是舊房改造需要達到的重要目的。

(6)提高住房的抗震性能。我國在50一60年代建造的住房很少考慮抗震，很多地區(qū)屬于6度以下的地震區(qū)，無需抗震。但60年代以后，地震活動加劇，以前屬于非震區(qū)的許多地方紛紛列入地震區(qū)的行列，因此這些地區(qū)原來建造的舊房就迫切需要進行抗震加固，以提高住房的抗震性能。

2、舊房改造的內(nèi)容

(1)舊房的評價

舊房改造的前提是對舊房進行評價，即這棟舊房值不值得改造，如果是一棟危房，拆了蓋新房要比改造舊房經(jīng)濟；如果值得改造，就須對舊房進行調(diào)查研究，資料收集齊全后，應進行整理分析,作出準確的舊房評定后才能決定舊房改造下一步的內(nèi)容。

(2)舊房的加固

舊房改造的內(nèi)容有方方面面，例如改建、擴建、增層、糾偏、移位等。在進行任何一種改造前，都必須對舊房先行加固。包括三個方面：，改變結構的受力狀態(tài)和計算圖形。第二，加大結構構件截面。第三，利用預應力手段加固結構。

(3)舊房的改建

經(jīng)過加固的舊房，在安全性和耐久性獲得提高以后，便可根據(jù)業(yè)主的要求進行改建。改建分兩種情況:一是住房不改變用途。由于原來舊房的建筑標準太低，不符合現(xiàn)代生活的需要，因此要重新改建，提高住房的建筑標準，亦即滿足更高的使用要求。大部分舊房改建，均屬此類。二是住房要改變用途。這時改建的內(nèi)容當更多，要根據(jù)新的用途，重新改建。必要時還可能要改變結構柱網(wǎng)和承重墻體的布置，以適應新的需求。

(4)舊房的增層。

舊房增層需要考慮的問題是：，地基承載力的評價和處理。第二，增層時上部結構的挑選。

(5)舊房的糾偏

舊房發(fā)生傾斜，形成為危房就須糾偏，使之改斜歸正。房子歪了,首要問題是要查明造成房子歪斜的原因，原因不明，無法糾正。造成房子歪斜的原因很多，查明原因后即可對癥下藥。目前糾偏的辦法很多，概括起來，主要有三種:①迫降法。即采用種種辦法使舊房地基下沉得少的一側，予以迫降，可以從地基下面掏土迫降，浸水迫降，加壓迫降，液化砂基迫降等。②提升法。即使舊房地基下沉得多的一側，設法使之抬升。可以使地基注漿膨脹，或使基礎提升，或使上部結構托梁頂升等。③橫向加載法,如果舊房旁邊有可靠的支承體，可以利用它將舊房扶正。

(6)舊房的移位

這也是一種舊房的改造,其實質(zhì)是延長住房的使用年限。

隨著舊房改造的發(fā)展，要像重視新建住房那樣，來重視舊房改造工作。