買二手房竟然遭遇房主毀約了！該怎么辦？

在現(xiàn)實生活中，買二手房經(jīng)常會出現(xiàn)各種糾紛，特別是當(dāng)房主認為房子還會繼續(xù)漲價的時候，往往會以各種理由毀約。在這種情況下，購房者即使拿到違約金往往也是得不償失。那么，買二手房簽約房主毀約怎么辦？

一、買二手房遭遇房主毀約，該怎么辦？

首先，小編需要明確一點，那就是：在買賣雙方在簽訂好二手房買賣合同之后，房主毀約是違法的。因此，正常的應(yīng)對基本是：

1、可立刻提出訴訟

如果賣方在簽訂二手房買賣合同之后提出住房漲價，買方可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封住房，保證財產(chǎn)安全，以避免賣方將房子賣給第三人。與其同時還可以要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

2、如果賣方一房二買但未過戶的，你可提出請求繼續(xù)履行合同

如果賣方再把房子賣給你后，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續(xù)履行合同。因為，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利。

3、如果如果賣方一房二買卻已經(jīng)過戶的，你可要求解除合同

如果賣方在把房子賣給你后，又賣給了第三人，并且已經(jīng)辦理過戶。那么此時你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據(jù)違約責(zé)任或住房差價進行賠償。因為此時賣方已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，從而造成了合同不可繼續(xù)履行。

另外，為了安全保障，小編建議：大家在簽訂交易合同的時候，應(yīng)當(dāng)在合同中注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任”等相關(guān)違約條款。而不只是口頭承諾。

二、買二手房簽約時如何避免房主毀約？

1、簽約先查明住房是否有其他產(chǎn)權(quán)人

一般來說，二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。

最普遍的產(chǎn)權(quán)問題有因夫妻感情問題破裂而處置房產(chǎn)，有因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等糾紛，這些情況如果你不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。因此在簽約前一定要先查明住房是否有其他產(chǎn)權(quán)人。

2、分階段支付中介費

在日常生活中，有許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來買二手房的，這往往需要花費一大筆中介費。

為了保證購房者從始至終都可以享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購房者分階段支付中介費，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在住房交易過程當(dāng)中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總之，買房不是一件小事，它需要消費購房者大量的資金，尤其是在目前二手房市場還不成熟，在購買二手房的時候還是需要購房者自己多加留意，才可以限度的避免風(fēng)險的產(chǎn)生。