二手房買賣住房評估費如何收取

1、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。

2、付費評估：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：住房總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0.3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％；5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。

影響評估價的因素

1、住房地段：

購房者在買房子的時候也會著重挑選住房的地段，好的區(qū)域地段會影響二手房的定價，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房價格評估價格的加分項，近期購房者對于小區(qū)周邊的學(xué)校資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。

2、周邊環(huán)境：

一些老舊二手房小區(qū)周邊的環(huán)境就會稍微要臟亂一些，買方肯定也不愿意以花錢買一處環(huán)境不好的房子。而售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為評估價格加價。

3、住房新舊程度：

二手房買賣還是要看二手房本身的條件如何，住房本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響評估價格，某一優(yōu)點突出，劣勢不明顯，還是會有利于成交；但優(yōu)點不突出，劣勢很明顯，往往會對評估價格影響很大。

4、開發(fā)商品牌：

開發(fā)商名氣的大小也會影響二手房的價格，大家都清楚，國內(nèi)幾家比較大的開發(fā)商所出售的住房價格都比同地段的住房價格稍微高一些，開發(fā)商不同，那么小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞也會有差別，對住房評估價格的影響也是相對比較明顯的。

5、小區(qū)配套：

購房者在挑選住房的時候也會比較看重小區(qū)的配套，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在評估價格時將會被扣減一部分的價格。