賣(mài)房合同糾紛？賣(mài)房子方法有哪些？

對(duì)于二手房的交易，我們必須要對(duì)于賣(mài)房的合同有一定的合同，因?yàn)橘?gòu)房者很明顯是處于劣勢(shì)，所以在簽訂合同的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，而且這些糾紛是很普遍的一個(gè)事件，那么，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)賣(mài)房合同糾紛？賣(mài)房子方法有哪些？對(duì)于這方面想了解的朋友們可以一起來(lái)看看，或許會(huì)有很大的幫助的。

賣(mài)房合同糾紛

一般來(lái)說(shuō)，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面：

1、交房時(shí)間

應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。

房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有銷(xiāo)售方遇不可抗力造成交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

2、住房面積

對(duì)于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，賣(mài)方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果偏差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣(mài)方違約，沒(méi)有履行合同。

3、質(zhì)量問(wèn)題

目前住房質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于住房作為商品，特色是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程當(dāng)中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

賣(mài)房子方法有哪些

1、首先點(diǎn)，作為賣(mài)方而言，掛房子必須參考市場(chǎng)均價(jià)的情況下在以自己住房的實(shí)際情況出價(jià)，而作為買(mǎi)方，無(wú)論房子的售價(jià)如何，都會(huì)認(rèn)為還會(huì)有優(yōu)惠的空間。其實(shí)不然，雙方對(duì)住房的估值不同會(huì)造成雙方商榷時(shí)的矛盾，因此雙方應(yīng)對(duì)這一局面做出準(zhǔn)確的判斷，如果不合適，請(qǐng)堅(jiān)決一點(diǎn)。

2、接下來(lái)談?wù)}，如何在住房的適用性上獲得雙贏的局面。賣(mài)方夸的再好，也必須符合買(mǎi)方的實(shí)際需求，可以互相匹配當(dāng)然是皆大歡喜，否則賣(mài)方采取更加實(shí)際誠(chéng)懇的介紹方式反而能更快的促進(jìn)交易的進(jìn)行。

3、住房的實(shí)際狀況描述后，可以評(píng)價(jià)住房的未來(lái)價(jià)值，比如配套設(shè)施，學(xué)區(qū)等等隱形價(jià)值。當(dāng)然這些可以以政府規(guī)劃和現(xiàn)有配套設(shè)施圖來(lái)打動(dòng)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意愿。

4、賣(mài)方對(duì)于住房的實(shí)際確定應(yīng)提出有意義的改進(jìn)措施，如果可以將問(wèn)題直接修復(fù)成功后再進(jìn)行售賣(mài)可以免除這一環(huán)節(jié)，但是不要弄虛作假，做豆腐渣工程。

5、如果賣(mài)方對(duì)財(cái)務(wù)投資有一定的理解和實(shí)際操作能力，那么將住房的投資價(jià)值生成書(shū)面材料，也可以堅(jiān)定買(mǎi)家的信心，來(lái)促成交易。

6、賣(mài)房人應(yīng)該了解買(mǎi)房人的買(mǎi)房目的，是改善住房，是剛需，還是投資性，這樣賣(mài)房可以根據(jù)買(mǎi)房人的需求給住房增加更合理的推薦。站在統(tǒng)一的立場(chǎng)進(jìn)行溝通，會(huì)讓雙方有一個(gè)和諧的交易氛圍。

上面有關(guān)賣(mài)房合同糾紛，賣(mài)房子方法有哪些的全部信息，如果我們想要賣(mài)房子的話，就必須要注意一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題，而且還要和買(mǎi)家進(jìn)行商議房?jī)r(jià)的問(wèn)題，同時(shí)也要清楚買(mǎi)賣(mài)住房的流程以及手續(xù)，如果出現(xiàn)問(wèn)題的話要及時(shí)的進(jìn)行溝通，這樣才能不會(huì)發(fā)生糾紛。