買房房貸沒下來可以退嗎

買房因為貸款沒下來首付是否能退在于貸款審批不通過的原因，如果是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。而如果是因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸，首付是不可退的。

房貸被拒絕的原因是什么

1.個人信用有逾期還款記錄

在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2.按揭貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3.個人貸款資料不真實

有少部分購房者由于擔心自己收入不高，而造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4.個人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5.個人負債過高

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。

6.開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

7.非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應拿到的貸款不可實現，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。